Nadgradnja obstoječih objektov – rešitev za stanovanjsko problematiko

Stanovanjska nedostopnost v Sloveniji
Zemljišča v mestih so pozidana, cene nepremičnin visoke, obstoječe hiše pa pogosto neprilagojene sodobnim bivalnim potrebam. Marsikatera enodružinska hiša je za večgeneracijsko sobivanje premajhna, hkrati pa za starostnike predstavlja prevelik izziv za vzdrževanje.

Pred rekonstrukcijo (levo) in predlagana rešitev 

Učinkovitejša izraba obstoječih zazidanih zemljišč
Sodobni prostorski akti spodbujajo zgoščevanje mestne zazidave, kar vključuje tudi nadzidave oziroma nadgradnje obstoječih hiš. Dvig višinskega gabarita na obstoječem objektu pomeni inovativno, trajnostno rešitev za povečanje števila stanovanjskih enot brez dodatne pozidave dragocenega prostora.

Prednosti nadgradnje
Bistvena razlika med hišo in blokom je v kakovosti zunanjega bivanja – vrt, terasa, letna kuhinja, zelenica. Z nadgradnjo v vertikalni smeri ohranjamo zunanje površine nedotaknjene, kar bistveno pripomore k kakovosti bivanja. Nova stanovanjska enota je lahko popolnoma ločena in funkcionalno samostojna.

Pogoji za dvostanovanjske in večstanovanjske hiše
Ali lahko obstoječo hišo razširite, določa občinski prostorski akt. Prvi korak je naročilo lokacijske informacije, ki jo izda občina in vsebuje vse relevantne prostorske pogoje. V bližini mestnih središč so pogosto dovoljene večstanovanjske hiše, medtem ko je v predmestjih večinoma možnost za dvostanovanjske objekte.

Kaj določa zakonodaja?
V skladu z Gradbenim zakonom (GZ-1) se pri nadgradnjah pogosto uporabljajo izrazi:
   • rekonstrukcija: je spreminjanje tehničnih značilnosti obstoječega objekta, pri čemer se spreminjajo njegovi konstrukcijski elementi, zmogljivost ali izvedejo druge izboljšave, pri čemer se mora ohraniti vsaj del konstrukcijskih elementov obstoječega objekta, in se gabariti objekta praviloma ne povečajo, lahko pa se zmanjšajo. Povečanje gabaritov je v okviru rekonstrukcije mogoče le zaradi usklajevanja z bistvenimi zahtevami, kot jih za objekte določajo predpisi, ki urejajo graditev. Rekonstrukcija je tudi takšna sprememba namembnosti, zaradi katere se objekt razvrsti v višjo vrsto zahtevnosti v skladu s predpisom, ki ureja razvrščanje objektov glede na zahtevnost gradnje;
   • prizidava: je gradnja, pri kateri se gabariti obstoječega objekta povečajo v horizontalni ali vertikalni smer
   • sprememba namembnosti: je sprememba namena objekta ali njegovega dela, ki se izvede samostojno ali hkrati z vzdrževanjem, manjšo rekonstrukcijo, rekonstrukcijo ali prizidavo.

Rekonstrukcija in prizidava v praksi
Za ločene stanovanjske enote je pogosto potrebna rekonstrukcija – dvig ostrešja omogoča mansardno stanovanje, nadgradnja cele etaže pa duplex rešitev. Včasih zadostuje sprememba vhodov ali stopnišč. Pred vsako nadgradnjo je nujna statična preverba obstoječih temeljev in nosilne konstrukcije. Leseni montažni sistemi, kot jih uporablja Hiša Juting d.o.o., omogočajo lažjo konstrukcijo in manjše obremenitve.

Sprememba namembnosti
Ob nadgradnji ali prizidavi je smiselna tudi pravna sprememba namembnosti objekta. Tako lahko po zaključeni gradnji vsaka nova enota postane lastniško ali najemniško ločena celota.

Nadgradnja obstoječe hiše

Preverjeno, hitro, energetsko učinkovito
Hiša Juting d.o.o. z več kot 30-letnimi izkušnjami že 14 let uspešno izvajamo nadgradnje stanovanjskih hiš, tudi v urbanih območjih. Specializirani smo za nizkoenergijske montažne nadgradnje z lesenimi konstrukcijami. Gradnja po pridobitvi dokumentacije traja le tri mesece.
Zanesljiv partner v postopku je tudi arhitekturni biro b15arhitekti, ki poskrbi za arhitekturno rešitev, celovito projektno dokumentacijo in usklajevanje s prostorskimi akti.